Curso de Gestión Inmobiliaria. Tasaciones y Valoraciones

BLOQUE I: AGENTE INMOBILIARIO

• MÓDULO I: SECTOR INMOBILIARIO

  1. INTRODUCCIÓN AL SECTOR INMOBILIARIO
     1. Importancia de la economía y la jurídica en el sector inmobiliario
     2. La profesión de agente inmobiliario
     3. ¿qué es el código deontológico?
        1. El código deontológico en la profesión inmobiliaria
     4. Tipos de contratos de servicios cliente-mediador
        1. El contrato de mandato
        2. El contrato de arrendamiento de servicio
        3. Contrato de mediación y corretaje
        4. Nota de encargo
  2. LA INMOBILIARIA
     1. Diferencia entre promotor inmobiliario, constructora inmobiliaria e inmobiliaria
        1. El promotor inmobiliario
        2. El constructor inmobiliario
        3. El agente inmobiliario
     2. La inmobiliaria
        1. Propiedad inmobiliaria urbana y rústica
        2. Clasificación del suelo
        3. Límites, derechos y obligaciones derivados
        4. Las parcelaciones
        5. Productos inmobiliarios
     3. Requisitos para montar una inmobiliaria

• MÓDULO II. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN

  1. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA
     1. Marketing inmobiliario
        1. Proceso del marketing inmobiliario
     2. Mercado, necesidades y clientes
        1. Target
     3. Objetivos perseguidos por la inmobiliaria
        1. Objetivos de negocios de la inmobiliaria
        2. Objetivos de marketing digital inmobiliario
     4. Estrategia de marketing
     5. Elaboración de plan de marketing inmobiliario
     6. Comercialización inmobiliaria
        1. Vínculo entre agente inmobiliario y cliente
        2. Técnicas de ventas inmobiliarias

• MÓDULO III. LEGISLACIÓN Y DERECHO INMOBILIARIO

  1. DERECHOS DE LOS ADQUISIDORES Y ARRENDATARIAOS DE INMUEBLES
     1. Derechos de los consumidores
        1. Derechos básicos de los consumidores
        2. Información previa al contrato
        3. Documentación complementaria
     2. Derechos y obligaciones de los arrendatarios
  2. LOS DERECHOS REALES Y  DE LA PROPIEDAD
     1. Derechos reales
     2. Derecho de propiedad
        1. Protección constitucional de derecho de propiedad
     3. El usufructo
     4. La servidumbre
     5. Limitaciones del dominio
     6. Conflictos de vecindad
  3. LA HIPOTECA INMOBILIARIA: DERECHOS REALES DE GARANTÍA
     1. Derecho real de garantía
     2. La hipoteca inmobiliaria
        1. Intervinientes en la hipotecaria
        2. La formación de la hipoteca
        3. El objeto
        4. La obligación de la hipoteca
        5. La extinción

• MÓDULO IV. VENTA INMOBILIARIA

  1. LA COMPRAVENTA
     1. Trámites previos al contrato de compraventa
        1. Contrato de arras
        2. Contrato de opción de compra
        3. Promesa de compra y venta
     2. Los contratos de compraventa
        1. Economía y jurisdicción
        2. Objeto de la compraventa
        3. Forma y perfección de la compraventa
        4. Intervinientes en la compraventa
           1. Obligaciones del vendedor
           2. Obligaciones del comprador
  2. REGISTRO DE LA PROPIEDAD
     1. Derecho inmobiliario registral
        1. Publicidad registral
     2. El registro de la propiedad
        1. Registro de la finca como objeto
     3. Inmatriculación
     4. Situaciones y títulos inscribibles
        1. Situaciones de ingreso en el registro de la propiedad
        2. Títulos
        3. Objeto formal de entrada en el registro de la propiedad
     5. Procedimiento registral de la propiedad
        1. Solicitud y petición de la inscripción
        2. Asiento de la presentación
        3. Calificación
        4. Extensión del asiento. Inscripción
        5. Fe pública registral
        6. Anotaciones preventivas

• MÓDULO V. ARRENDAMIENTOS

  1. EL CONTRATO DE ARRENDAMEINTO
     1. Introducción
     2. Contenido y redacción del contrato de arrendamiento
     3. Elementos intervinientes del arrendamiento
        1. Normativa y leyes
           1. Características de la ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos
        2. Derechos y obligaciones del arrendatario
        3. Derechos y obligaciones del arrendador
     4. Cesión de contrato
     5. Enajenación del inmueble arrendado
     6. Extinción del arrendamiento
     7. Desahucio
  2. ARRENDAMIENTOS URBANOS
     1. Regímenes normativos
        1. Decreto Boyer
        2. Extinción del decreto Boyer
     2. Tipos de contratos y características
        1. Contrato de arrendamiento: vivienda
        2. Duración de contrato
        3. Renta
        4. Fianza
        5. Obras realizadas en el inmueble
        6. Cesión
        7. La subrogación en el contrato
        8. Extinción
     3. Indemnizaciones al propietario e inquilino
  3. ARRENDAMIENTOS DE USO DISTINTO AL DE VIVIENDA
     1. Régimen transitorio
     2. Contrato de arrendamiento distinto al de vivienda
        1. Duración
        2. Renta de arrendamiento
        3. Fianza
        4. Obras realizadas en el inmueble
        5. Cesión
        6. Subrogación
        7. Extinción
     3. Indemnización al propietario e inquilino
     4. El arrendamiento de industrial
• MÓDULO VI. PROPIEDAD HORIZONTAL
  1. CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
     1. La propiedad horizontal
     2. Proceso de constitución
        1. Diferentes formas de creación
        2. Requisitos de constitución
     3. Extinción propiedad horizontal
     4. El título constitutivo de la propiedad horizontal
     5. Similitudes y diferencias entre la comunidad de bienes y la propiedad horizontal
     6. Las urbanizaciones
     7. Naturaleza jurídica de los garajes
     8. Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles
     9. Preguntas frecuentes
  2. ESCRITURA DE DIVISIÓN HORIZONTAL: EL TÍTULO CONSTUTIVO. LAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN
     1. Preámbulo
     2. Escritura de compraventa y título constitutivo. Diferencias
     3. Cuota de participación de los bienes inmuebles. Cálculo de definición
     4. Preguntas frecuentes

GLOSARIO
ANEXOS
SUPUESTOS PRÁCTICOS

BLOQUE II: TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. CONCEPTOS GENERALES, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARAS
   1. ¿Qué se entiende por tasaciones y peritaciones inmobiliarias?
      1. La peritación inmobiliaria
      2. La tasación inmobiliaria
   2. Los bienes inmuebles y valoración inmobiliaria
      1. Tipos de valor
   3. Valor de tasación
      1. Metodología para realizar una tasación
      2. Uso de la tasación
      3. Diferenciación entre valoración, tasación y peritación
      4. Solicitante de la tasación
      5. Encargo de realizar la tasación
      6. Entidades tasadoras
      7. Contenido de informe de tasación
   4. Valor catastral
   5. Valor de expropiación o justiprecio
   6. Procedimientos previos a una tasación
   7. Contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
   8. Registro de la propiedad y catastro
      1. El catastro
      2. Registro de la propiedad
2. NORMATIVA APLICABLE A LAS TASACIONES INMOBILIARIAS
   1. Legislación básica
   2. Desarrollo de la Orden ECO/805/2003
      1. Objetivo de la Orden ECO/805/2003
      2. Principios que rigen las valoraciones inmobiliarias
      3. Aspectos importantes sobre las normas de valoración de bienes inmuebles
   3. Ley del suelo y valor catastral del suelo
      1. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto de la Ley de Suelo
      2. Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
      3. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
      4. Valoración catastral del suelo
3. URBANISMO Y PLANEAMIENTO MUNICIPAL
   1. Definición  delimitaciones del suelo urbano según normas de planeamiento municipal
      1. Legislación vigente: plan general de ordenación urbana
      2. Estudio de las distintas unidades de ordenación
   2. Aplicación de la Normativa urbanística a una tasación
   3. Conceptos de superficie aplicadas a la tasación.
4. MÉTODOS DE VALORACIÓN (I)
   1. Métodos de valoración
   2. Métodos de comparación
      1. Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
      2. Elementos especulativos
      3. Los testigos
      4. Factores influyentes en el método comparativo. Homogeneización
      5. Ajustes del valor por comparación
   3. Método de capitalización de rentas
      1. Aplicabilidad y requisitos para la utilización
      2. Procedimiento de cálculo de valor por actualización
      3. Fórmula de cálculo del valor por actualización
      4. Ejemplo práctico sobre métodos de capacitación de rentas
   4. Método de coste de reposición
      1. Aplicabilidad  y requisitos del método de coste
      2. Coste de reposición bruto (CRB)
      3. Ejemplo de cálculo de coste de reposición bruto (CRB)
      4. Coste de reposición depreciación o neto (CRD o CRN)
5. MÉTODOS DE VALORACIÓN (II)
   1. Método del valor residual.
      1. Método residual dinámico
      2. Método residual estático
      3. Ejemplos prácticos del cálculo por método residual
   2. Valores catastrales
      1. EL valor catastral del inmueble
   3. Criterios de los métodos, uso y finalidad de los diferentes métodos.
   4. Depreciación del valor de tasación
      1. Depreciación física
      2. Depreciación funcional
      3. Depreciación económica
      4. Procedimientos y normativas de aplicación para la tasación de solares
      5. Niveles urbanísticos del terreno y método de valoración
         1. Método de tasación de solares
         2. Tasación de fincas rústicas
   5. Casos especiales
6. TÉCNICAS DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
   1. Valoración y elementos de edificios
      1. Valor de tasación y elementos de edificios para el mercado hipotecario
         1. Valoración a efectos de garantía hipotecaria.
         2. Viviendas protegidas
         3. Viviendas en régimen de alquiler
      2. Valor de tasación y elementos de edificios para entidades aseguradoras y fondos de pensiones
      3. Valor de tasación y elementos de edificios para instituciones de inversión colectiva inmobiliaria
   2. Valoración de fincas rústicas
   3. Valoración de solares y terrenos
   4. Valoración de determinados derechos y los bienes objetos de los mismos
   5. Cuestiones especiales en la valoración de bienes inmuebles y derechos
      1. Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
      2. Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
7. ELABORACIÓN DE INFORMES DE VALORACIÓN
   1. Contenido del informe
   2. Elementos integrantes de la tasación
   3. Descripción económica y jurídica del inmueble
   4. Análisis del mercado
   5. Datos y cálculo de los valores técnicos
   6. Advertencias y condiciones de la tasación
   7. Valor de tasación
   8. Documentación anexa al informe
8. EJEMPLOS PRÁCTICOS DE CÁLCULO DE VALORACIÓN INMOBILIARIA
   1. Ejemplo práctico de tasaciones inmobiliarias
      1. Cálculo del valor técnico de un local comercial
      2. Cálculo del valor de tasación de un local arrendado
      3. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 1: vivienda unifamiliar adosada
      4. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 2: vivienda plurifamiliar situada en un edificio
      5. Ejemplo del cálculo del valor técnico de tasación de viviendas. Caso 3: vivienda unifamiliar aislada con exceso de edificabilidad no consumida.
      6. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de un aparcamiento
      7. Ejemplo de cálculo de un valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 1
      8. Ejemplo de cálculo de valor técnico de tasación de una nave industrial, caso 2
      9. Cálculo del valor de un terreno urbano con viviendas
      10. Cálculo del valor de tasación de un terreno rústico de explotación agrícola por método de comparación